平鎮 中壢買屋找小偉
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小偉獨家大推～平南國中透天～使用70多坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：46.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中豐路南勢二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.95 坪
- 土地面積：24.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利與停車：門前有停車空間，巷子寬度達 6 公尺，會車方便，對家庭使用友好。 2. 教育資源豐富：距離平南國中僅約 300 公尺，步行約 5 分鐘；鄰近南勢國小，學區優勢明顯。 3. 空間規劃實惠：一樓設有大客廳及獨立廚房，預留孝親房空間，四房三衛配置滿足大家庭需求。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場及雙商圈，日常採買與飲食需求可快速解決。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老舊透天，內部管線與設備可能需重新整修。 2. 坪數差異疑慮：登錄面積約 30 坪，但宣傳使用面積逾 70 坪，差距較大且含增建部分。 3. 交易成本隱憂：老舊透天可能面臨貸款成數較低或年限縮短的問題，需預留更多自備款。 |
| 機會 | 1. 改造潛力大：前後採光通風佳，若進行適當裝修翻新，居住品質可大幅提升，增加長期持有利基。 2. 投資與自用彈性：4 房配置適合三代同堂或出租部分空間，租金報酬率潛在可期。 |
| 威脅 | 1. 違建風險：說明提及三樓及一樓部分增建，若被認定為違章建築，可能面臨拆除或無法移轉所有權之風險。 2. 轉手流動性低：高屋齡且含增建的物件在市場上較難快速脫手，對未來資產變現能力構成挑戰。 |
物件評論
此物件位於平鎮區成熟生活圈，具備優質學區與便利的生活機能，且坪效比高，對於重視子女教育或需要多房規劃的家庭來說，是一個值得納入考量的選擇。然而，由於屋齡已達 44 年，且存在增建部分，潛在的法律風險（如違章建築認定）及房屋維護成本較高。
購買建議： 若您具備一定預算進行裝修整修，並能在簽約前確認增建部分的合法性或可補正範圍，此物件仍具購置價值；但若您的買房目的為短期投資或對法律瑕疵零容忍，則建議尋求更保險的標的。務必聘請專業技師進行結構與法規調查，以確保權益安全。
問與答
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張哲偉(仲介，收取服務費)
暱稱：小偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-438215
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中信房屋 中壢新生 加盟店
經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (106)登字第317039號
１０６年５月那個時候剛退伍
家裡也從台北搬到了中壢
帶著一個奮鬥的心理考了營業員證照，開啟房仲生涯
任職中信房屋中壢新生加盟店
不忘初衷、全年無休
有了這樣的覺悟，讓我得到許多機會
願意做一般人不做的、願意付出
謝謝曾經給小偉機會的您
也歡迎即將來認識小偉的您
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