詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住格局優異： 27.45 坪內規劃三房兩廳兩衛，空間利用率極高，適合小家庭使用。 2. 裝潢全新投入：房仲標榜全新裝潢並採用纖維防水材料，入住前無需再投入大筆整修費用，且較無漏水疑慮。 3. 停車機能充足：雖屋況為透天，但據描述配備可停兩台車之車庫，在社區中屬便利優勢。 4. 生活機能完善：鄰近高速公路、超市及市場，通勤與日常採買相當便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老舊房屋，潛在的管線老舊或結構隱憂雖經裝潢覆蓋，但仍需留意。 2. 貸款限制風險：高屋齡房產在銀行估價與核貸成數上可能受限，買家自備款壓力可能增加。 3. 總坪數定義：資料顯示車位未含於總坪數內，需確認實際建築面積與合法權狀是否相符，避免後續爭議。 4. 景觀與隱私：位於八德一路，靠近道路，需注意交通噪音及隱私性問題。
機會	1. 進駐門檻低：相對同區域新房，總價 1588 萬對於首購族或小家庭而言，進入仁武區較易。 2. 出租潛力：若未來因工作變動不需自持，老屋搭配便利交通位置，通常具有穩定之租賃需求。 3. 自住調整空間：雖已裝潢，若後續有家庭成員變化，仍有微調格局以適應生活的需求。
威脅	1. 轉手流通性： 47 年房產未來出售時，可能面臨買方偏好新成屋的市場趨勢，導致流動性較低。 2. 維護成本：老舊建物即使裝潢新穎，外部設施（如外牆、公共管線）仍可能有高額維修負擔。 3. 區域發展速度：仁武區雖有交通便利性，但房價增值潛力若不如楠梓或岡山科學園區，投資報酬率需審慎評估。