藝文特區三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文寶佳名門三房車桃園購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區敬三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.01 坪
車位坪數：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1528 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於桃園區藝文特區周邊，鄰近市場、超市及學校，通勤交通便利（近交流道），生活需求步行即可滿足。格局與隱私：一層兩戶設計，採光與通風通常較佳，室內格局方正且為三開間三房兩廳，空間運用靈活。車位配置：總價已含坡道平面車位，且社區附設機車位，解決了停車難題，對家庭使用者非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：標註為 88 年建案（約 20-30 年屋齡），可能影響銀行貸款成數與年限，且舊社區可能需要較多後續維護或裝潢成本。社區設施：管理費每月僅 1,528 元，相對低廉但可能意味著公共基金提撥較少，未來大規模修繕需留意分攤費用。樓層位置：位於 9 樓中低層的第 4 層，視野與安靜度不如高層，且早晚時段電梯使用頻率較高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：藝文特區為桃園重要發展區域，鄰近學區屬性對於子女就學家庭有穩定需求，利於未來出租或轉手。購屋門檻：每坪單價 32.16 萬與總價 1,268 萬的價格在電梯大樓中屬於中等偏下價位，且含車位，對於首次置產或換屋族具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：隨著桃園區新成屋陸續落成，老舊電梯大樓的競爭力可能下降，未來轉手時需考量同區域競品。維修風險：屋齡增加後，房屋防水、管線及公共設施（如升降機）可能存在老化隱憂，若社區管理不善將影響居住品質與資產價值。

2. 物件評論

建議評估：具特定需求者可列入優先考慮

此物件位於桃園核心地帶的藝文特區，生活機能成熟且交通便利，特別適合注重通勤效率或有就學需求的家庭。其最大亮點在於「總價含車位」的實用性，以及方正的三房格局，能有效提升居住坪效與舒適度。然而，屋齡因素是關鍵考量點，建議買家在決策前需確認銀行貸款額度是否符合預期，並評估未來可能的裝潢或社區修繕預算。若預算有限且重視即住便利性，此物件具備不錯的自住價值與保值潛力，但在購屋談判時可參考同區新案價格進行議價，以平衡老舊建築的潛在折損。

問與答

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桃園買屋購屋,藝文特區首選

江坤庭(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋桃園中正藝文加盟店

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