學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 旭三時尚3+1房10樓視野戶(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於竹東核心地段，鄰近中央大市場、全聯及各大商戶，交通可快速接上 68 號快速道路或北二高，通勤便利。學區優勢：鄰近上智國小、大同國小及自強國中，適合重視子女教育的家庭。租約收益穩定：現為出租狀態，月租金 17,500 元（含管理費），可持續獲現金流。樓層與視野：位於總樓高 12 樓中的 10 樓，屬中高楼层，通風採光應佳且隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 30 年，需評估是否有老舊管線更新或外牆維護等潛在整修成本。車位資訊缺漏：總坪數不包含車位，於都會區購屋若無車位可能不便。資訊不一致：標題提及「3+1 房」，但部分欄位與特色說明提及「2 房」或「3 房」，格局細節需現場確認，存在認知落差風險。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：標註為「出價談」，若買方資金到位，有壓價成交的可能性。自住轉換潛力：竹東鄰近新竹科學園區，隨著區域發展，長期持房可能享有資產增值效應。管理費合理：每月 1,100 元的管理費對 36.7 坪的電梯大樓而言，負擔不算重。
威脅 (Threats)	資金門檻較高：自備款需 350 萬以上，對於購屋者初期的現金流準備要求較嚴謹。無法立即入住：租約至民國 115 年（2026 年）才到期，若為自住用途，需先等待兩年。此期間亦面臨租客不配合搬遷的潛在糾紛風險。房產流動性：30 年屋齡的建物在未來轉手時，可能不如新成案或近五成新物件吸引銀行核貸買方。

物件評論

購買建議：適合長期投資者或有耐心等待自住的購屋者，非急迫性自住首選。

此物件位於竹東生活機能完善的成熟社區，交通便利且具備學區價值，作為投資收租資產相當穩健。每月近 1.8 萬的租金收益雖不高，但能提供穩定的現金流覆蓋持有成本。然而，屋齡 30 年意味著未來的維護與轉手能力需納入考量；另外，標題與內文中關於房間數的描述存在矛盾（3+1 房 vs 2 房），務必在議價前仔細確認格局細節。最後，若買方無法承受自備款 350 萬以上的壓力，或急需入住（租約剩約 1.5-2 年），則建議尋找其他物件。若您能接受現狀並有足夠現金準備，此案可視為一筆具備長期持有價值的標的。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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