桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文慈文國小G11站稀有華廈超大三房車衛浴開窗桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.92 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：8.61 坪
車位坪數：8.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：慈文國小
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平市場
附近交通：9023
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：坐落於桃園區同安街，鄰近慈文國小優質學區，周邊有南平市場及同新公園，生活機能完整，居住便利性高。 2. 坪效與空間規劃：總坪數達 47.05 坪（含車位），屬超大三房格局，兩廳二衛設計，適合三代同堂或追求寬敞空間的家庭使用。 3. 包含車位價值：房源直接附贈坡道平面式車位，在核心區域且總價 1,598 萬的條件下，單價約 34 萬/坪的考量下，整體交通成本與停車便利性具競爭力。 4. 樓層採光佳：位於 5 樓（總高 7 樓），屬於中高樓層，通常通風、采光及隱私性較低樓層佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年的屋齡在當前房產市場中屬於老建築，後續可能面臨外牆滲漏、管線老舊等潛在維修需求。 2. 電梯狀況不明：7 樓透天或高層華廈若無電梯，5 樓上下對老人或小孩較不便，需實地確認是否有加裝電梯規劃或現況。 3. 管理費與維護：1,730 元/月的管理費雖看似不高，但老舊社區可能隨屋齡增長導致維修基金使用頻繁，未來公設維修成本恐有波動。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值空間：對於有意投資翻新或調整格局的買方，此物件基礎條件好（結構、空間大），經适度整修後 resale value 可提升。 2. 學區保值性：慈文國小學區需求穩定，即使總價較高，仍有明確的租賃或轉手受眾群，利於長期持有資產配置。 3. 市場價格調整：在房市波動期間，老舊華廈可能有議價空間，1,598 萬的總價對於市中心超大三房而言具潛在入手契機。
威脅 (Threats)	1. 居住安全隱憂：隨著屋齡增加，若社區未加強抗震耐震評估或消防設施維護，可能影響購屋者安心度及保險費用。 2. 利率環境影響：目前房貸利率處於波動區間，若利率持續高檔，將壓縮購買力，並增加每月現金流負擔。 3. 政策與稅務風險：未來若有針對老舊大樓更新或特定區域的稅制調整（如囤房稅），可能對持有成本產生影響。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「學區 + 空間」導向者。

此物件位於桃園市核心地帶且擁有慈文國小學區優勢，加上附贈車位與超大居住空間（47 坪三房），對於家庭規模較大或重視子女教育的購屋者來說，是一筆高性價比的選擇。參考單價約 34 萬/坪在市中心包含車位的情況下具吸引力。

然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在下訂前務必進行詳細的建物結構檢查，確認管線、防水及無電梯爬樓梯對生活品質的影響。若能接受老建築的維護成本並確認學區資格無誤，此物件在居住舒適度與保值性之間取得了不錯的平衡，值得列入考量清單。

問與答

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