高鐵車站竹北
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高鐵大商辦室內超過100多坪5套房雙車位5390萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5390 萬
- 參考單價：55.97 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐五路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：96.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.14 坪
- 附屬建物面積：6.84 坪
- 共同使用：41.32 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通優勢： 位於竹北高鐵特區，鄰近全聯、公園及東興國小，且擁有快速道路連接，生活機能與通勤便利性極高。 空間與坪效表現： 總價 5,390 萬取得近 100 坪的空間，單坪成本相對同區域住宅較低，且包含雙車位。房室規劃多（5 房），適合大家庭或需要書房/辦公室功能者。 價格競爭力： 參考單價約 56 萬元，在高鐵特定區對於大坪數產品而言，具有一定的市場競爭力。 |
| 劣勢 | 產權與稅賦限制： 用途標示為「住商用」，其房屋稅及契稅通常高於純住宅使用，長期持有成本較可能增加。 屋齡與樓層問題： 屋齡已達 16 年，部分管線或設備可能需要檢修。位於 4 樓/共 6 樓，若無電梯標示，對於長輩行動不便者或有負擔。 資訊落差： 廣告標題宣稱「超過 100 多坪」，但實際數據為 96.3 坪，購屋時需確認使用面積與登記面積的差異。 |
| 機會 | 功能彈性運用： 由於兼具住宅與商用性質，除了作為家庭居住地外，亦適合在家設點創業或作為居家辦公室使用。 改造潛力大： 樓中樓格局空間大，若未來有翻新計畫，可依照需求調整動線或增建設施，提升居住舒適度。 |
| 威脅 | 市場流動性風險： 「商辦改住宅」的產品在二手轉手時，買家選擇群體較窄，可能影響未來的買賣週期與議價空間。 利率負擔： 总价高達 5,390 萬，若需辦理高額貸款，受升息或銀行核定成數影響，每月利息支出壓力較大。 政策變動： 都市計畫或使用分區規範若有調整，可能對該類住商混合建築的價值產生潛在影響。 |
物件評論
此物件對於尋求「大坪數空間」且具備彈性使用需求（如居家辦公、多代同堂）的家庭來說，具有很高的吸引力。其最大賣點在於位於竹北高鐵特區的核心地段，能以合理的單價取得近百坪的寬敞空間及雙車位配套，生活機能也非常完善。
然而，是否值得購買取決於您的長期持有規劃。若您重視「住商用」帶來的稅務差異、屋齡老化的潛在整修成本，以及未來轉手的流動性限制，則需在簽約前詳加評估。綜合而言，若您不排斥非純住宅身份且看重空間效益，此物件是相當具競爭力的選擇；但若以單純投資保值或極度偏好新成屋為主，則建議斟酌考量。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
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