AI園區,勝利國中  竹北買屋 / 竹北買房 - AI園區旁20米路邊大地坪透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：103 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：水龍公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：新竹客運.高鐵.高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 3188 萬，單價約 30.95 萬/坪，在竹北市屬合理區間，且擁有 103 坪大地坪。空間格局佳：四樓透天、7 房 2 廳設計，適合多世代同堂大家庭居住或作為辦公室與住家混合使用。區域發展潛力：位於 AI 園區旁，鄰近竹北核心發展區，具長期租屋需求與置產增值潛力。交通便利：鄰近中山路、客運站、高速鐵路及高速公路，通勤與出行條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡已達 48 年，可能面臨外觀陳舊或內部設施老化的問題，需考慮修繕成本。貸款限制：用途為「住商用」之店面住辦，銀行對老舊店面住宅的貸款成數與年限通常比純住宅嚴格。交通噪音：位於 20 米路邊，雖方便進出，但可能面臨車流噪音或空氣質量的影響。無附車位：總坪數不包含車位，對於多車家庭或商業訪客停放車輛需額外規劃。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：AI 園區效應帶來高品質租屋需求，此種大空間住商用格局適合作為民宿、小型辦公室或工作室。改造潛力：老舊透天若進行現代化裝修設計，能大幅提升居住品質與市場價值。生活機能完善：鄰近勝利國中、竹仁市場及水龍公園，具備完善的日常採買、教育及休閒資源。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：老舊且混合用途的透天店面，在轉手時目標客群可能不如新成屋公寓廣泛。建築安全風險：接近 50 年屋齡需留意結構耐震能力與公共設施維修基金情況。政策變數：未來若對住商用比例或老舊大樓改建有法規變動，可能影響後續規劃使用。

物件評論

這筆物件對於預算有限但尋求大空間的購屋者而言，是一個值得列入考量的選擇。其最大亮點在於「竹北市核心區」與「AI 園區輻射範圍」的地理優勢，配合相對親民的單價與寬敞的坪數，非常適合多代同堂自住或作為創業基地使用。然而，您必須審慎評估屋齡帶來的潛在修繕成本與銀行貸款額度限制。若您計劃長期持有並願意投入資金進行裝修改造，此物件具備不錯的投資效益；若您是追求低維護成本或短期轉售者，則建議再斟酌考量。

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