東區虎尾寮華廈平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：45.63 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.93 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 共同使用：6.87 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-58
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國中.復興國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：虎尾寮公有市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國中.復興國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：虎尾寮公有市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合以「子女學區」或「首次置產投資」為主要目的的買家。
主要理由如下：
- 學區價值穩健：復興國中小是該區域的明星學區，此類資產抗跌性通常較佳。若您有子女就讀需求，這比房子本身的新舊程度更值得優先考量。
- 性價比高：包含車位的總價約 1050 萬，單價控制在 45 萬左右，對於東區、裕和二街這條線的路況而言，價格合理且具吸引力。知名建商宇誠建設的品質也是轉手時的重要加分項。
- 使用彈性：雖然登記為一房，但空間規劃上具備改造成兩房的潛力，這讓它不僅能滿足學生家庭居住，若日後無自售需求，也較容易在租賃市場取得高報酬率。
總結來說，這是一個兼具自住便利與投資潛力的物件，只要您能接受屋齡 18 年及低樓層的潛在影響（如採光或隱私），並能善用室內改造潛力，是非常值得入手的標的。建議在看屋時務必留意低樓層的噪音狀況與窗戶遮蔭情況。
問與答
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劉嘉華(仲介，收取服務費)
暱稱：劉嘉華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-023699
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經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
5月龍虎榜
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