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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
598 萬 - 參考單價：18.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廈南路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.526 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.83 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1208912）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房數充足：在 32.5 坪的空間內配置 5 房 2 廳 2 衛，對於需要獨立房間較多的家庭非常實用。 2. 教育機能：鄰近興華國小，步行即可到達，對有學齡兒童的家庭具有強大吸引力。 3. 持有形式：透天厝擁有土地所有權，相較於公寓大樓，長期保值性較高且無管理費壓力。 4. 單價合理：參考單價約 18.39 萬/坪，在當地市場中具備競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間配置密集：總坪數約 32.5 坪卻劃分出 5 個房間，可能導致單個房間的實際使用空間較小。 2. 資訊不一致：物件資料中的總價（598 萬）與特色說明中的總價（668 萬）存在落差，需確認實際交易價格。 3. 車位資訊不明：資料中標註總坪數不含車位，需確認是否有獨立車庫或周邊停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合小家庭首購：總價約 600 萬上下，對於在屏東當地工作、預算有限的年輕家庭而言，是較易負擔的選擇。 2. 生活機能延伸：鄰近在地特色景點（如萬大牧場），可提升居住品質與生活情趣。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地區流動性：萬丹鄉屬於鄉鎮區域，未來若考慮轉手，房產的流動性可能低於屏東市區。 2. 房屋屋況未知：資料未提及房屋建築年齡與維護狀況，若屋齡較高，可能需預留額外的翻修預算。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮（建議實地看屋後決定）
主要理由： 此物件非常適合「預算有限但對房數需求較高」的小家庭或首購族。其最大的亮點在於高房數配置與鄰近國小的便利性，能滿足多代同堂或居家辦公的需求。
然而，購屋者在決定前需注意兩點：第一是價格落差，必須確認實際成交價是 598 萬還是 668 萬；第二是空間感，由於坪數不算極大卻分出 5 房，建議實地勘查每個房間的實際大小，確認是否符合使用習慣。若屋況良好且價格能維持在 600 萬左右，這將是一間機能與價格平衡且實用的住宅。
問與答
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