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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
836 萬
768 萬 - 參考單價：17.07 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
海豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 土地面積：24.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1344235）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極其便利：位於台27線旁且靠近國道三號，對於需要頻繁往返市區或跨縣市的人員非常方便。 2. 空間充足：45坪且為四層樓整棟透天，擁有5房3衛，能滿足大家庭居住或分層經營的需求。 3. 用途靈活：屬「住商用」性質，可同時兼顧居住與經營商業活動。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達33年，管線、結構及外觀可能需要較大規模的翻修，增加額外成本。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在交通要道周邊，若無自有車位，停車將成為一大問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 強大商機：鄰近農科生技園區，擁有穩定的通勤人潮與消費潛力，非常適合開設餐飲店或工作室。 2. 投資潛力：工業區周邊的店住物件通常具有較高的保值性與租金潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近國道與主要幹道，車流量大雖然帶來商機，但對於純居住者而言，噪音干擾可能是較大的困擾。 2. 維護成本：老舊透天厝的維護費用較高，若翻修預算控制不佳，會增加持有壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件對於「創業投資者」或「經營者」而言相當值得購買，但對於「純自住者」則需審慎考慮。
主要理由： 該物件的核心價值在於其絕佳的地理位置與住商兩用的功能性。鄰近國三交流道與農科生技園區，這為商業經營提供了極高的人流量與客源基礎，尤其是對於計畫開設餐飲或服務業的買家來說，這是一個極具吸引力的據點。
然而，買家必須正視33年的屋齡。這意味著在購入後，可能需要投入一筆不小的資金進行室內外翻修。此外，由於位於交通要道，環境噪音將是自住時最大的挑戰。
如果您是尋找能兼顧工作與生活，且願意投入時間翻修以創造更高商業價值的買家，這個物件是非常理想的選擇。
問與答
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