新園透天  新園買屋 / 新園買房 - 新園新吉清風小築屏東買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：19.66 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉興安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價 538 萬門檻較低，適合預算有限的家庭；格局規劃實用，擁有 3 房 2 廳 2 衛，能滿足小家庭長期居住需求；生活機能完善，鄰近學校、傳統市場及全聯，日常採買與通勤便利。
劣勢	屋齡高達 49 年，銀行核貸成數可能受限，需準備較高頭款；位於新園鄉，距離都會區較遠，通勤時間較長；老舊透天厝可能存在管線老化或結構維護問題，需預留整修預算。
機會	若具備裝潢預算，透過內部翻修可顯著提升居住品質與舒適度；鄰近台 27 線，往返東港或萬丹交通便捷，適合在當地工作或重視區域連結的買家；作為首購或回鄉置產的基地，成本可控。
威脅	老屋流動性較低，未來轉手時可能面臨估值折價或買氣不足的問題；隨著屋齡增加，未來若遇颱風豪雨，老舊建築的耐災性可能需重新評估；區域房價上漲動力有限，投資增值潛力相對保守。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能且計畫長期自住的購屋者而言，具備一定的吸引力。538 萬的總價在透天厝產品中門檻較低，且 3 房 2 廳 2 衛的格局對於小家庭來說非常實用。然而，49 年的屋齡是最大的考量變數，可能影響貸款條件並增加未來的維護成本。建議在購屋前務必確認銀行貸款額度，並建議聘請專業人員進行驗屋，確認結構與漏水狀況。若您不追求短期投資報酬，而是以居住使用為優先，此物件值得納入比較範圍。