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藝文大觀11+12樓 桃園買屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝文大觀
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：89.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.52 坪
- 附屬建物面積：6.36 坪
- 共同使用：22.9 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與生活品質的家庭。
這筆標的最大的亮點在於「坪效比」與「稀缺性」。在桃園核心區能擁有約 90 坪的大空間、專屬露台以及雙車位，且單價控制得相當合理，對於需要大空間的家庭來說是非常少見的選擇。慈文國中學區與公園首排的優勢，也確保了居住的安全感與舒適度。
主要理由：
- 功能性強： 雙主臥與多衛浴設計，能有效解決家庭成員晨間搶衛浴的衝突。
- 實用性高： 包含兩張平面車位且價格合理，這是桃園區房產極重要的加分項。
- 生活質感： 10 多坪的露台是此屋的核心賣點，提供了難得的戶外活動空間。
提醒： 鑑於屋齡已達 15 年，簽約前建議聘請專業驗屋師仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並將可能的修繕費用納入總預算考量中，就能買到一處兼具面子與裡子的優質住宅。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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暱稱：房仲士官長
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經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司
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