葛里法 捷運綠線
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一層一戶藝文名宅葛里法高樓層 桃園買屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：葛里法
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：138.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.38 坪
- 附屬建物面積：13.17 坪
- 共同使用：47.5 坪
- 車位坪數：16.56 坪
- 土地面積：12.22 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 25樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與生活機能：位於桃園市中心的「中正藝文特區」，鄰近總圖書館、展演中心及捷運綠線 G11 站，交通與公共設施極為便利。 私密性極高：一層一戶的規劃搭配專用梯廳，提供總裁級的生活空間感，隱私保護佳。 格局寬敞：總坪數達 138 坪（含車位），4 房 2 廳 3 衛的格局適合大家庭或對生活品質有高度需求的買家。 視野與採光：位於高樓層（20 樓），擁有良好通風、採光及俯瞰城市的優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總價近 5,900 萬，屬於高價位住宅，對買家的財務實力有較大要求。 額外裝修成本：雖為「全新毛胚」未入住狀態，但屋齡已 18 年，且需自行設計裝潢，將產生額高的時間與金錢成本（預估需數百萬至千萬不等）。 持有成本高：月管理費近 12,000 元，加上房地產稅與未來可能的設施維護基金，長期持有所需負擔不輕。 停車位型態：雖有車位，但為平面式，若社區車輛密集可能影響存取便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 客製化居住體驗：毛胚狀態允許買家根據個人喜好進行設計，打造完全符合生活習慣的未來居所。 長期保值潛力：中正藝文特區為桃園核心發展區，且社區具品牌口碑（葛里法），在市場下行時相對具備抗跌性。 學區優勢：周圍名校林立，對於重視子女教育資源的家庭而言，是極高的附加價值。 |
| 威脅 (Threats) | 利率與市場波動：在高利率環境下，高總價物件的貸款壓力較大，且大坪數豪宅在轉手時的流動性通常不如小戶型。 屋齡折舊影響：18 年屋齡雖不算老，但隨著時間增長，未來可能面臨公共設施老化或重建風險，需留意公設金狀況。 競爭物件增加：周邊若有新成屋推出且價格具競爭力，可能會對同區大坪數豪宅產生價格牽制。 |
物件評論
此物件適合追求「核心地段隱私」與「個性化裝潢」的高淨值族群進行評估。雖然總價與持有成本（管理費）較高，且需額外投入時間與資金進行毛胚裝修，但其擁有的稀缺性（一層一戶）、頂級的地理位置及優異的學區資源，對於注重生活質感的家庭而言具有高度吸引力。
是否值得購買： 若您的預算充足且願意自行規劃裝潢，此物件是桃園區域中兼具便利與尊榮感的優選；但若您傾向即買即住、或對每月的持有成本較為敏感，則建議重新衡量。整體而言，對於長期自住且重視私密性的買家，此物件值得列入優先考察名單。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
桃園買屋購屋,藝文特區首選
江坤庭(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲士官長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-099053
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太平洋房屋 桃園中正藝文 加盟店
經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司
證號: (113)登字第456889號
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