中悅登峰 豪宅
桃園買屋 /
桃園買房
-
中悅登峰一層一戶百坪豪邸 桃園買屋首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 32
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5950 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅登峰
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：155.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：93.98 坪
- 附屬建物面積：11.05 坪
- 共同使用：31.89 坪
- 車位坪數：18.66 坪
- 土地面積：16.18 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 23樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與品牌：位於桃園藝文特區核心，中悅建設為知名頂級建商，社區品質有保障。 2. 隱私性高：一層一戶的規格，居住隱私度極佳，適合追求安靜的家庭。 3. 交通與學區：鄰近桃園火車站，捷運綠線 G11 站步行約 400 公尺；且有慈文國小、文昌國中明星學區加持。 4. 空間規劃：室內達百坪等級，南向採光優異，附設車位，總使用面積大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持屋成本高：每月管理費約一萬六千多元，長期居住需考量此筆固定支出。 2. 貸款門檻高：因屬於央行定義的豪宅（總價 4,000 萬以上），自備款需達七成，最高僅能貸三成。 3. 屋齡因素：屋齡約 20 年，需特別檢查電梯、水電管線等公共設施狀況及大修基金儲備。 4. 房型複雜：資料顯示房型有從五房改四房的紀錄，實際格局需現場確認是否符合需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運通車紅利：桃園捷運綠線通車在即，未來交通便捷度將再提升，可能帶動房價價值。 2. 市場稀缺性：藝文特區一層一戶、百坪級距的住宅在市場上極為稀少，具收藏與轉售潛力。 3. 區域發展：周邊圖書館、展演中心等市政建設完善，生活機能持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 購屋資金壓力：高昂的自備款比例（七成）將對購屋者的現金流造成極大考驗。 2. 轉售客群限制：高單價與高貸款門檻可能縮小未來的潛在買家範圍，影響流動性。 3. 利率波動：若房貸利率持續上揚，對於需高比例貸款的購屋者將增加財務負擔。 |
物件評論
此物件屬於桃園區的頂級豪宅，整體而言「值得購買」，但非常適合具備充沛現金流且高度重視生活品質與隱私的買家。
主要理由如下：
- 稀缺資源：藝文特區核心地段的「一層一戶」百坪住宅市場極度稀缺，兼具收藏價值與居住尊榮感。
- 機能完善：交通（捷運、國道）、教育（雙星學區）及生活機能（商圈、圖書館）均十分成熟，長期居住舒適度高。
然而，購入前必須務實評估兩點風險：首先，因豪宅法規限制，您需準備總價七成的自備款（約 4,165 萬），現金負擔極重；其次，每月近 1.6 萬的管理費及老舊電梯等設施狀況，需在簽約前詳細確認。若您能順利籌措資金且不介意高持有成本，這將是一筆保值性高的優質資產。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
桃園買屋購屋,藝文特區首選
江坤庭(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲士官長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-099053
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 桃園中正藝文 加盟店
經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司
證號: (113)登字第456889號
桃園買屋,購屋首選 房仲士官長 江坤庭 0985099053
? 專業房地產服務
專營：房屋、土地、廠房買賣
? 行銷方式
網路廣告：591、5168、Facebook（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市各大社團）
實體行銷：派發社區、市場及市集DM
? 專精社區物件
熟悉以下知名社區的買賣與市場操作：
竹城系列社區 竹城賞 竹城箱根
其他竹城系列
中悅系統社區
中悅登峰
葛里法系列
葛里法 葛里法五世
其他熱銷社區
巨星生活家
大利市
異國風華
? 個人成就與榮譽
1️⃣ 113年10月份個人業績 TOP 7
2️⃣ 113年累積百萬經紀人
3️⃣ 113年度太平洋房屋高峰會年度新人獎
? 專業服務，值得信賴！
結合精準行銷與專業在地經驗，為您提供高效的房地產交易服務！
歡迎洽詢，讓我實現您的理想！
我家粉絲團
