文化中心捷運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 四維國小五福國中明星學區活巷透天稀有釋出亞灣買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：42.22 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.32 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 頂尖學區資源：位於四維國小、五福國中等明星學區範圍，對於重視子女教育品質的買家具有高度吸引力。 2. 居住格局優越：30 多坪的透天配置 4 房、2 廳及 3 衛，空間寬敞且機能性高，適合三代同堂或改善型需求。 3. 交通潛力可期：鄰近未來捷運黃線 Y12 站與文化中心，隨著亞灣區開發進度，長期生活便利性預計提升。
劣勢	1. 屋齡極老：屋齡達 66 年，屬於高齡建築，面臨結構安全疑慮及維修保養成本高昂的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 42.22 萬/坪，對於一棟近 70 年的老宅而言，每坪成本相當昂貴。 3. 缺乏車位資訊：資料顯示總坪數不包含車位，且未提及是否有專屬停車空間，都市區停車問題可能為困擾。
機會	1. 稀缺房源釋出：該活巷很少見此類型透天釋出，若地段價值因開發而重估，保值潛力尚存。 2. 翻新改造空間：若買家預算充足進行全面翻新，可將老宅轉化為現代化住屋，提升居住質感與使用年限。
威脅	1. 銀行貸款門檻：銀行對高齡建築通常有嚴格的貸款限制（如縮短還款年限或降低貸成率），可能影響資金規劃。 2. 資產流動性風險：隨著屋齡繼續增長，未來在二手市場上的接盤意願可能降低，轉手難度隨之增加。 3. 隱形成本高昂：老宅潛藏的管線腐蝕、防水防漏等問題，可能導致額外且不可預期的修繕開支。

物件評論

購買建議：特定需求者值得考慮，但需謹慎評估財務風險。

此物件最大的賣點在於其「明星學區」屬性與透天的大坪數優勢，對於有強烈升遷需求的家庭而言，是用錢換取教育資源的選項。然而，66 年的屋齡是最大的隱憂，高單價結合老建築在銀行評估上會產生落差，需確認貸款條件是否符合預算。此外，若未包含車位或無整建空間，需考量後續居住成本。總體而言，若您準備好一筆預備金作為翻新用途，且能承擔未來較長的還款週期（如現金購買或高頭期），此屋具備投資價值；若純粹為了保值或預算有限，則建議轉而尋找條件較新或成舊透天，以確保居住安全與資金流動性。