巨蛋瑞豐夜市收租店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：82.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.71 坪
- 附屬建物面積：3.23 坪
- 共同使用：5.71 坪
- 土地面積：2.21 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀察清單，但需視經營計畫而定。
此物件位於高雄市鼓山區成熟商圈（瑞豐夜市）與發展中區域（亞灣）的交界點，地理位置優勢明顯，特別適合需要高人流的零售或餐飲業態。26.65 坪的空間搭配夾層設計，增加了實用性與空間運用彈性。對於投資客而言，穩定的學生族群提供了一定的保底客源，且整體單價在市場中具競爭力，具備一定的增值潛力。
然而，作為買房者需留意以下關鍵風險：首先，該物件為商用店面，購置資金壓力與稅費成本（如房地合一稅、房屋稅等）均高於住宅；其次，無車位配套是顯著劣勢，若目標客群需依賴開車消費，可能會影響成交率。此外，15 年屋齡雖非老舊，但仍建議在簽約前詳細檢查水電管線與結構安全。若您計畫自行經營且對該商圈有深入了解，這是一筆性價比不錯的交易；若純為投資收租，則需詳盡評估周邊空屋率與租金回報率。
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