城揚美麗島捷運全家店  新興買屋 / 新興買房 - 六合夜市收租雙店面+4平車(出價談) 亞灣買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬 (含車位價)
參考單價：49.33 萬/坪
地址：高雄市新興區自立二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗綻
總坪數：141.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65.32 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：71.94 坪
車位坪數：48.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新興區自立二路，緊鄰美麗島捷運站與六合夜市，生活機能極佳，人流量大。 2. 租金穩定：目前出租給全家便利商店，提供穩定的現金流，降低投資風險。 3. 硬體條件佳：9.73 米面寬搭配 4.8 米挑高，且為三角窗位置，商業展示效果極佳。 4. 含車位與屋齡新：附贈 4 個坡道平面車位，且僅屋齡 8 年，社區維持狀況通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價約 6,988 萬元，門檻極高，非一般小資族負擔得起。 2. 稅務成本：商用住宅的持有稅（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，需納入投資回報率計算。 3. 交通干擾：鄰近六合夜市與捷運站，尖峰時段可能面臨嚴重擁堵與停車難問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：地點位於亞灣區周邊，隨著高雄市港都再開發政策推進，長期有增值空間。 2. 投資組合多元：同時擁有店面與車位，若未來商業需求變化，可調整經營方向或轉售車位。 3. 融資條件：商用物業雖利率較高，但若評估得宜，可利用槓桿獲取資產配置。
威脅 (Threats)	1. 租約續簽風險：若現任全家便利商店租約到期，未來是否能找到同等級租客存在不確定性。 2. 市場利率波動：高總價物業受銀行放款條件與利率變化影響較大，資金成本可能增加。 3. 商圈競爭：六合夜市周邊零售業態成熟但也競爭激烈，新店或特殊业态需評估生存空間。