桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@武陵綠大地@室內27坪多@超美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1038 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市八德區明光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：武陵綠大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：八德區兒27公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親和：總價 1038 萬在龍安特區屬低門檻，單價約 31.17 萬/坪，適合首次購屋族或預算有限者。 2. 即住性高：屋主斥資百萬裝潢北歐風，附贈全套全新家具，省去裝修時間與成本。 3. 格局方正：室內 27 坪多空間寬敞，3 房 2 廳 2 衛配置，採光通風佳，且擁有高樓層無敵視野。 4. 生活機能完善：鄰近龍山國小、永豐國中，且有傳統市場與公園，交通上連接南桃園交流道亦便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 31 年前，老舊社區可能面臨管線老化問題，且部分銀行對高屋齡房屋貸款成數或年限可能有嚴格限制。 2. 無車位：總坪數不含車位，購屋後需另行尋找停車空間，生活便利性稍減。 3. 環境雜訊風險：雖位於靜巷內，但仍鄰近省道，需實際考察噪音與塵埃情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線預期：未來捷運紅線行經區域，若施工順利可能帶動房價增值潛力。 2. 租不如買：低總價優勢讓持有成本相對可控，適合考量長期持作投資或自住兼保值。 3. 特殊房源釋出：社區釋出的實品屋，代表裝潢品質可觀且無隱憂，市場上具競爭性。
威脅 (Threats)	1. 未來流動性：老舊住宅在轉手時可能不如新案吸購力強，需評估中長期持有風險。 2. 建設延宕風險：捷運規劃若因預算或技術因素延遲，短期房價增值效應可能不如預期。 3. 維修負擔：隨著屋齡增長，後續社區大修基金提撥或公共設施維修成本可能增加。

2. 物件評論

此物件對於預留低總價進場、重視學校學區及希望省時入住的買家來說，是一項值得考慮的標的。其最大亮點在於極具競爭力的總價與現有的高規格裝潢，能大幅降低置業成本與等待期；然而，31 年的屋齡是必須嚴謹評估的重點，建議您在購屋前務必確認銀行對該社區的貸款年限認定，並實際走訪確認省道噪音影響程度。若您的規劃以自住為主且能接受老屋維護，或看好捷運紅線長期發展，此物件具備不錯的入手時機與性價比；反之，若您極度重視房產保值速度與新穎度，則需慎重權衡。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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