桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@蘆竹特區@長榮空廚旁邊@車庫透天別墅@三層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.89 坪
附屬建物面積：9.27 坪
土地面積：22.94 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆竹國小+光明國中
鄰近公園：菓林池公園
生活機能：三和公有零售市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1208315)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價具競爭力：參考單價約 28.53 萬/坪，相較蘆竹特區的高樓大廈住屋型產品，價格較低。土地面積寬敞：基地面積極近 23 坪，含自家獨立車庫及地下室空間，得房率高且無公設負擔。交通條件佳：鄰近桃園國際機場與未來捷運綠線 G13A 站，通勤或租賃需求具便利性。格局實用：現有規劃為三房兩廳，每個房間空間大，適合家族居住，且屋況標榜窗明几淨。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 31 年，可能面臨老舊管線、外牆滲水或結構耐震標準較舊的問題。需自行整修：房產標榜「破盤下殺」、「讓利給買方自行整修」，代表需要額外投入裝潢預算與時間。生活干擾風險：緊鄰機場可能受飛機噪音、起降震動或空氣品質影響，且位於蘆竹特區邊緣地帶。樓層配置：B1 至 3 樓共三層，僅有兩衛浴，若家庭成員較多可能會在尖峰時段使用不便。
機會	區域增值潛力：隨著蘆竹特區持續發展與捷運綠線未來通車，區域房價可能隨基礎建設提升。投資收租收益：鄰近長榮空廚與機場航勤相關產業區，易吸引在此工作的通勤者租賃。客製化空間：因需整修，買方可依據自身喜好重新規劃室內格局，打造符合需求的新居。成本效益：以較低入門門檻取得透天厝的私密性與獨立車位，適合無電梯偏好或長輩同住者。
威脅	維修成本高風險：老屋整修若需大規模補強（如結構加固、更新管線），實際花費可能超出預期。轉手流動性：屋齡屆臨 30 年後，未來轉售時可能面臨銀行貸款年限或購屋者偏好新案的限制。環境因素：機場噪音與限高法規可能影響未來建築改良或加蓋的可能性。市場波動：若房市景氣低迷，投資標的可能面臨租金收益不如預期或資產價差縮水的情況。

2. 物件評論

這件房源對於「預算有限但追求獨立空間」或「具備裝修能力與耐心」的買家而言，具有相當高的吸引力；但若以「立即入住且維護成本低」為優先考量，則需謹慎評估。

購買建議： 若您計畫自住，此物件值得考慮的理由在於其土地價值優於同地段大樓，且無公設費與電梯使用問題，長期居住成本較低。然而，您必須將「31 年屋齡」帶來的翻修費用（預估需數百萬元）納入總置產成本計算，並確認是否可接受機場噪音干擾。若您是投資用途，考量到該區域未來捷運通車潛力及航空城相關產業聚落租金需求，這是一項高潛在報酬但需承擔老屋風險的標的。

總結： 值得購買，前提是預算能容納整修費用且能接受機場環境特性。 建議買前先請專業工班現場評估結構安全與裝潢難易度，再行決定最終出價金額。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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