平鎮中壢買屋找小偉  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 小偉大推～文化商圈×中央大學景觀×兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 56

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：31.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區高雙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：央大麗景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.64 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：8.74 坪
其他面積：12.81 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2174 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於平鎮文化商圈核心，鄰近中央大學，生活機能與學術資源豐富。屋況新穎：屋齡僅 7 年，居住品質較高，通常減少裝修負擔。空間規劃佳：9 樓高層且擁有前後雙陽台，採光與視野俱佳，通風良好。停車便利：附贈坡道平面式車位，在該區域相當稀缺實用。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 31.62 萬/坪，在平鎮區屬中高價位，預算壓力可能較大。衛浴數量：僅有一間衛浴，若住家人數增加或逢假日客來訪可能較不便利。總價門檻：總價 1268 萬對於兩房戶而言屬於中大型投資金額，首貸與信貸負擔需審慎評估。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：鄰近大學區，穩定吸引學生、教職員或外來就業族群，租金回報率具潛力。保值增值：文化商圈持續發展，高樓層景觀產品在區域內具稀缺性。通勤效率：快速連結高速公路，適合需要跨城區通勤的購屋者。
威脅 (Threats)	市場利率波動：若升息或房貸利率調整，將直接影響每月還款壓力。同區競品多：周邊新成屋與預售案競爭激烈，可能影響未來轉手速度或溢價能力。生活成本：核心商圈周邊停車位供需緊張，長期居住便利性需再確認。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視預算與需求而定。

主要理由： 這件物件位於中央大學周邊的成熟文化商圈，對於尋求「租屋穩定性」或「首購改善型」買家來說，具備相當吸引力。7 年新成屋搭配高樓層雙陽台景觀，居住舒適度高且易於轉手。然而，單價與總價在平鎮區屬於較高水準，建議您在決定前，先確認自身房貸還款能力，並比對周邊同屋齡物件的價格差異，確認是否值得為「景觀與學區」支付額外溢價。若您計畫投資租金或希望未來資產保值，此物件的潛力相當值得期待。