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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：27.41 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新匯灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.46 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 共同使用：20.03 坪
- 土地面積：8.18 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2493 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立省躬國小、南寧國中
鄰近公園：歡喜公園
生活機能：全聯台南萬年五店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2493 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立省躬國小、南寧國中
鄰近公園：歡喜公園
生活機能：全聯台南萬年五店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需實地驗房確認細節。
主要理由： 此物件位於台南南區成熟生活圏，擁有極佳的學區資源與周邊機能，對於重視子女教育及生活便利性的家庭來說，是相當穩健的選擇。8 年屋齡的電梯大樓在維護狀態上通常較佳，且 10 樓的樓層高度能兼顧視野與採光。然而，總價近 1,300 萬對一般首購者而言仍具一定門檻，且實際室內坪數因包含車位而較為緊湊。若您預算充足且確認「永久棟距」真實無虞，此物件在居住品質與未來保值性上均具備優勢，建議安排實地看屋時特別注意採光、車位動線及社區隔音狀況，再進行最終決定。
問與答
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吳佩靜(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佩靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-346904
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (110)登字第383281號
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始終如一的初衷
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