安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選愛琴海高樓層2房平車(A07-25F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：8.42 坪
其他面積：9.04 坪
土地面積：2.26 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-619
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與贈送車位：總價一千萬出頭即可購得安平區知名建商 SRC 結構住宅，且包含平面車位（通常為額外高額支出），對購屋者相當有利。公共設施齊全：社區擁有泳池、健身房、KTV、琴房及空中花園等豐富設施，生活品質高，適合重視休閒娛樂的族群。交通便利性佳：鄰近國道一號、86 快速道路及台一七線，車程約三分鐘可達公園與學區，通勤與接送便利。結構安全與空間感：SRC 鋼骨結構保障居住安全，樓層高度達 3.2 米，且為高樓層戶，採光與視野均佳。
劣勢	衛浴數量不足：僅有一間衛浴對於兩房設計而言，若全家同住容易在早高峰時段造成擁擠。生活機能依賴車行：主要商圈與超市（如全聯、安平市場）需開車七至八分鐘，對無車家庭或長輩日常採買稍顯不便。格局特殊性：「2 房 2 廳」設計在傳統購屋者眼中可能較為少見，後續轉手時可能需面對買家習慣的差異。
機會	區域發展潛力：安平區重劃區及鄰近亞果碼頭均有開發計畫，未來人口與商機預期增長，具備保值增值空間。自住或投資皆適宜：小坪數低總價結合高公設，對新婚家庭或小資族具吸引力，亦適合追求租金回報的投資者。
威脅	同區新案競爭：安平區近年推案量若持續增加，可能對未來房價造成壓力。管理維護成本：高額公共設施意味著較高的管理费，長期持有需考慮每月固定支出負擔。市場波動風險：總價雖低，但購屋者仍需考量個人財務狀況及未來置產市場的整體走勢。