桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎桃園站前精華段超高投報33套桃園大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7660 萬
參考單價：26.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金贊大樓
總坪數：292.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：264.05 坪
附屬建物面積：13.47 坪
共同使用：15.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：26370 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園站前精華段（G07 三鐵共構區域），交通便利性高，商業價值潛力大。 2. 現金流量強勁：宣稱月租金收入約 33 萬元，年淨收益若達 396 萬元，初步計算投報率約 5%，高於一般住宅投資標的。 3. 價格具吸引力：每坪開價 26.15 萬，低於廣告所述最高成交價 28 萬，且同地段此價格已屬少見。 4. 現狀成熟：已有代租代管機制，買後即可開始收租，無需額外尋找租客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 35 年，可能面臨硬體老化、維修成本增加，且銀行貸款額度與成數可能受限。 2. 商品性質為商用：使用地目屬商業用，轉手稅費較高，居住舒適度不如住宅，適合投資而非自住。 3. 缺乏車位：總坪數不開車位，在站前精華地段極其重要，可能影響租客意願或租金競爭力。 4. 管理複雜度高：共 33 戶、33 衛，涉及眾多租約管理，若代管方不專業，空屋風險與管理成本將大幅上升。
機會 (Opportunities)	1. 區位增值空間：三鐵共構開發持續完善，桃園車站周邊人潮流動應會增加，長期看房價有支撐。 2. 資產改造潛力：建物雖老但格局固定，若有資金可進行局部裝修或重新定位，有機會提升租金水準。 3. 市場缺口：站前低密度商用大樓供應稀缺，此類整棟買賣若轉手較少，具市場獨特性。
威脅 (Threats)	1. 租戶穩定性風險：33 個小套房型態，若遇經濟波動或區域供過於求，空置率上升將直接衝擊收益。 2. 建物安全隱憂：老舊大樓可能存在消防、結構安全疑慮，需專業勘險確認，否則未來整建費用高昂。 3. 資訊真實性驗證：廣告強調投報率極高且用詞激進（如「大吃一驚」），實際租金收入與租約穩定度需進一步查核合約。 4. 政策風險：商用不動產交易法規或稅制調整，可能影響未來資本利得與持有成本。