A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口A7 合展家禾樂善學區露台兩房+車位林口A7捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：48.79 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展家禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：17.13 坪
車位坪數：8.5 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：文德公園
生活機能：全聯
附近交通：A7捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 4 個月，屬於新成屋狀態，可避免舊屋維護成本與隱憂。包含車位：總價內已含平面式車位，且車位面積計入總坪數，整體居住空間價值較高。交通地利：鄰近 A7 捷運站，通勤便利，且社區位於林口 A7 核心發展區。生活機能：周邊有全聯等超市及文德公園，日常採買與休憩需求容易滿足。格局特色：擁有稀有的 7 坪大露台，可增加戶外活動空間；一層四戶配置，居住密度適中。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓，相較高樓層可能面臨隱私較低、採光受影響或噪音干擾的風險。衛浴僅一間：作為新成屋，僅規劃 1 衛浴對於家庭成員稍多（如雙薪家庭）可能有使用緊湊感。坪數感受：含車位後總坪數雖達 34 坪，但扣除車位後的室內實際使用空間對四房家庭而言較小。價格門檻：單價近 49 萬/坪，對於部分預算有限的購屋者可能有一定壓力。
機會	學區優勢：屬於樂善國小學區，若未來有子女教育規劃，此為重要加分項，有助於保值。區域發展： A7 重劃區持續開發中，長期潛在的市政建設與增值空間值得期待。市場流通性：新成屋加上露台設計，在首購族與置換型買家中通常具有較高的流通轉手優勢。品牌建商：由知名建商開發，公共設施與建築品質通常較有保障。
威脅	房價波動：房地產市場景氣起伏，若購屋後不久面臨調整，短期內可能影響資產評價。同區供給： A7 區域新案林立，未來轉手時可能面臨同類型產品的激烈競爭。噪音環境：低樓層可能受街道行人、車輛或社區外圍施工雜音影響，需實際現場感受。維護管理費：總戶數達 311 戶屬中型社區，公共設施多但長期管理費負擔需納入考量。