桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@整棟透天兩層樓@溫馨四大房+雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：70.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.61 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小+中興國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：高城傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：888 萬的價格在龍安特區屬於低門檻透天，對於預算有限的買家是難得的入手機會。 2. 地段成熟：位於桃園區核心，鄰近學校、醫院、市場與公園，生活機能極為完善。 3. 基礎設施更新：管線於兩年前已全面更換，屋況維持良好，入住前無需大規模修繕。 4. 格局實用：四大房雙衛浴設計，適合多人口家庭或需要客房的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：51 年的屋齡對於銀行核貸條件可能有所限制，且未來維修風險隨時間增加。 2. 坪數偏小：總坪數約 12.6 坪要容納四房，空間感可能較為緊湊，需實際丈量確認是否影響居住舒適度。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，在成熟街區停車可能是未來的不便之處。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運紅線規劃路線，若通車時程確定，房價增值潛力可觀。 2. 收租投資：三房獨立電表設計適合自住兼收租，或考量未來轉作短租市場的需求。 3. 地段稀缺性：龍安特區低總價透天產品極少釋出，具備一定的資產保值與流通性潛力。
威脅 (Threats)	1. 房貸難度：50 年以上老屋銀行核貸成數可能降低或放款年限較短，影響買家購房負擔能力。 2. 交通建設進度不確定：捷運紅線時程若延宕，將延遲房價增值效應的具體表現。 3. 老屋維護風險：雖屋主表示屋況佳，但隱形管線、結構安全等潛在問題仍需專業檢查排除。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與居住密度。

此物件對於「預算有限但渴望透天品質」或「長期持有求增值」的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由是地點位於桃園區龍安特區核心，生活機能成熟且周邊學校醫院完善，能以公寓總價購入整棟透天，投資報酬率潛力可觀。

然而，由於屋齡已逾 50 年，建議在簽約前務必請專業技師進行鑑價與結構檢查，並向銀行確認老屋貸款條件，避免因貸不到款而衍生糾紛。此外，12.61 坪空間規劃為四房，實際居住舒適度需現場實地感受後再決定是否適合您的家庭需求。若能接受老屋特性並確認貸款無虞，這是一筆高 CP 值的好宅。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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