桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正/經國雙特區@經國之星@面中庭超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.69 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：9.64 坪
車位坪數：7.23 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2288 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎確認條件

此物件位於桃園區核心發展地帶，具備「近捷運」、「好學區」及「三房含車位」三大買方最看重的要素，對於在該區域工作或有就學需求的家庭來說，生活機能極為便利。此外，屋内已包含昂貴裝潢與家具，能大幅降低購屋後的入住成本。

然而，主要風險在於樓層位置偏低以及屋齡逼近 20 年。低樓層可能受環境噪音影響較大，且老屋在未來轉售或貸款時可能會遇到瓶頸。建議您在決定購買前，務必進行以下步驟：

實地勘景： 確認 4 樓的採光與視野是否符合預期，並檢查窗外是否有捷運列車經過的噪音問題。
行情比較： 查詢同社區及周邊近期實際成交價，評估 1,588 萬的總價是否真的如廣告所稱「破盤」。
結構檢查： 鑑於屋齡已達 19 年，建議聘請專業人員檢視房屋是否有漏水或公共設施老舊問題。

若價格合理且房屋狀況良好，這是一個自住性很高的標的；但若過度依賴中介話術而忽略硬體缺點，則需保留議價空間以確保投資安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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