楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技園區景觀3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：34.23 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Super One
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.07 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：14.37 坪
車位坪數：2.5 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：加昌國小.後勁.國昌.翠屏國中
鄰近公園：右昌森林.加昌水果公園
生活機能：亞洲高雄城南區市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優越：15 樓高楼层搭配邊間設計，通風與採光條件極佳，視野開闊。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局適合三代同堂或育有學齡兒童的家庭。生活機能完善：鄰近楠梓科技園區、各大國中及公園，市場與交通（捷運/國道）皆便利。持有成本低：每月管理費僅 2,220 元，在同等級電梯大樓中屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：機械式車位（坡道型）存取需時間較長，且對駕駛技術有一定要求。屋齡漸增：13 年屋齡雖屬輕屋齡，但已屆基礎設施保養期前奏，需關注電梯與管線狀況。單價門檻：參考單價約 34.23 萬/坪，對預算有限的購屋者而言可能偏高。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近科技園區與捷運站，若未來自用需求減少，轉手或出租給上班族具高潛力。區域發展潛力：楠梓區持續開發中，周邊生活機能成熟度隨人口流入可能再提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環受宏觀經濟影響，若遇行情回調可能短線價差縮水。交通擁擠隱憂：楠梓科技園區就業人潮龐大，上下班尖峰時段周邊車流與停車壓力可能增加。

物件評論

綜合考量居住品質與投資潛力，此物件 值得購買，特別適合追求高樓層採光且重視通勤效率的家庭。

主要理由如下：首先，15 樓邊間的通風與視野優勢極大，且「3 房 2 衛」的格局能充分滿足家庭成長需求；其次，包含車位的總坪數與相對親民的月管費（2,220 元），顯示持有成本可控。唯一需考量的是機械車位的便利性較差及 13 年屋齡的維護現況，建議您實地看房時仔細檢查水電狀況並確認車位操作狀況，若無重大瑕疵，此屋在楠梓區具備相當高的居住價值與流通性。