百立建設  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 百立⽣⽇公園⭐永久景觀四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5780 萬
參考單價：50.32 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓雅一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：114.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.23 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：52.63 坪
車位坪數：19.46 坪
土地面積：13.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：百立建案

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與景觀：位於苓雅區核心，鄰近三多商圈、中央公園及海洋之星，且為邊間房型，享有永久視野與樹景。頂級格局與隱私：一梯一戶設計，擁有極高隱私性；總坪數 115 坪含兩車位，四房雙廳三衛且皆開窗，空間規劃完善。優質社區設施：設有空中泳池、KTV、健身房及飯店式管理，由口碑優良的百立建設打造，屋齡僅 8 年。生活機能極佳：鄰近新光三越、大立百貨及新崛江商圈，通勤與購物便利，學校資源（苓洲國小、苓雅國中）成熟。
劣勢	高額購屋門檻：參考單價約 50.32 萬/坪，總價高達 5,780 萬，對一般購屋者而言財務負擔極重。維護成本考量：豪華 amenities 通常伴隨較高的管理費及房屋稅、地價稅，持有成本需納入預算評估。空間坪數過大： 114.86 坪對於小家庭可能過於寬敞，日常整理與清潔工作量大，若無僱佣協助或大家庭居住較易閒置。
機會	租賃市場需求：三多商圈為高雄經濟重心，吸引企業高管、外商人士及尋求高品質租屋族群，潛在租金報酬率優異。資產保值潛力：位於核心區且為稀缺的一梯一戶產品，在景氣穩健時通常具備較強抗跌性與保值能力。生活質素提升：下楼即公園綠地結合飯店式管理，能顯著提升居住舒適度與健康價值，適合追求生活品質的族群。
威脅	市場景氣波動：豪宅市場對經濟環境較為敏感，若遭遇房市下調，高價物件價格修正幅度可能較大。流動性限制：高昂總價縮小了潛在買家範圍，轉售週期通常較普通住宅長，急需用錢時變現速度較慢。利率風險：在升息或高利環境下，高總價帶來的貸款利息成本將大幅增加，影響購屋者的實質負擔能力。