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科工館⭐超大空間3房2衛⭐百萬裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：28.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如一路
地圖
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- 社區：新亞東
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.82 坪
- 附屬建物面積：5.88 坪
- 土地面積：4.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估貸款能力與長期持有意願。
此物件適合希望「即住入住」、「看重通勤與學區」且「預算明確」的買方。主要理由如下：
- 性價比與便利性高：在科工館周邊能以總價 890 萬購得擁有電梯、百萬裝潢與良好格局的 3 房大戶，在居住舒適度上相當具有競爭力，省去大量裝修時間與金錢。
- 地段保值性強：三民區與高雄市中心接壤處，加上交通樞紐與名校學區加持，即使屋齡增長，租金需求通常穩定，不易脫手。
- 需警惕老屋風險：鑑於屋齡已達 43 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數是否符合預期，並可考慮聘請專業技師進行房屋檢測，確認無重大結構安全疑慮。
若您追求高資產增值幅度，此物件的老化特性可能較不利；但若是為了自住安頓與穩定租金收益，這是一個具備實質居住價值的選擇。建議您安排現場看屋時，仔細觀察窗戶密封性、牆面是否有漏水痕跡，並詢問管理費的公共基金提撥狀況。
問與答
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