苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心最後3字頭‼️6年屋超大2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.69 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：9.39 坪
車位坪數：14.14 坪
土地面積：1.52 坪
樓別/樓高： 28樓 / 29樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2455 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五福國中信義國小
鄰近公園：文化中心
附近交通：文化中心捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於苓雅區核心，鄰近文化中心捷運站，通勤便利，周邊生活機能成熟。 2. 學區優異：鄰近信義國小與五福國中，若未來有子女就學需求，無需擔心交通問題。 3. 高樓視野：位於 28-29 樓，屬次高樓層，採光通風良好，兼具山景與市景，隱私性高。 4. 新屋況：僅 6 年屋齡，屋内無須大規模整修即可直接入住或出租，節省時間與成本。 5. 車位含在內：總坪數 41.08 坪已包含平面車位，對於市中心購屋者而言相當難得。 6. 價格優勢：鄰近地標區域中，單價維持在 3 字頭，相對該區域高單價市場具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 2 房，對於家庭人口較多或需要獨立工作空間的買家來說可能稍嫌不足。 2. 衛浴數量：全戶僅 1 個衛浴，若是多人共同居住或使用頻率較高時，早高峰時段恐生動線衝突。 3. 等待電梯時間：因位於高樓層，尖峰時段可能需要較長時間等待電梯，影響上下樓效率。 4. 持有成本：每月管理費約 2,455 元，長期累積為一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近捷運與學校，適合出租給通勤族或學生，租金收益穩定。 2. 資產保值性：市中心核心區可供發展土地有限，此類低單價且帶車位的房源稀缺，長期持有價值尚佳。 3. 生活便利性：緊鄰文化中心公園，提供休閒場所，居住品質較佳。
威脅 (Threats)	1. 房產政策風險：政府對房價調控或升息趨勢可能影響房貸利率與購屋意願。 2. 二手流動性：2 房格局在市場上的買家族群相對有限，若未來轉手，可能面臨競爭者較多的情況。 3. 設施老舊風險：雖為新屋，但高樓層電梯與公共設施使用頻率極高，未來維修基金提列金額可能影響長期居住成本。