影三華厦三房電梯華廈  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地影三華厦明亮三大房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：27.43 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：19.41 坪
土地面積：14.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：980 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1203567)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能配置完善：擁有三大房、兩廳、兩衛的格局，符合一般家庭居住需求。 2. 停車位包含：總價已含 B1 坡道平面式車位，節省額外購置成本與麻煩。 3. 樓層位置佳：位於 9 樓（共 14 樓），採光良好且能避免低樓層潮濕或隱私問題，爬樓梯負擔也適中。 4. 管理費用低：每月管理费僅 980 元，對於 50 多坪的總登記面積而言，持有成本相當低廉。 5. 交通便捷：鄰近大灣交流道，往來台南市區或高鐵區交通動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡約 16-17 年，未來可能面臨外牆修繕或管道老化的問題。 2. 坪數認知差異：登記總坪數雖達 50.61 坪，但主建物加附屬建物僅約 31.2 坪，其餘為公設與車位面積，實際居住空間需審慎考量。 3. 社區設施有限：屋齡較高，社區公共設施（如健身房、視聽室等）可能不如新大樓齊全。 4. 環境潛在噪音：地址位於永康區復國路，鄰近交通動線，需確認實際居住時是否有車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區近年建設持續增加，且鄰近台南機場與工業區，長期租賃或轉售需求穩定。 2. 購屋時機：若市場進入談價空間，此價位可能提供議價空間以優化預算。 3. 居住彈性：三房格局可隨著家庭成員變化（如子女就學、長輩同住）進行調整，長期使用性高。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款評估：銀行對屋齡超過 15-20 年的建物可能放貸較為嚴格，需確認貸款成數與額度。 2. 市場趨勢波動：若整體房市趨冷，舊大樓的房價增值速度可能不如新案或新興區域。 3. 隱藏成本風險：老舊電梯機具維修或社區整修基金繳款，可能會在未來產生額外的臨時性支出。