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仁德近東區商圈車庫美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬1150 萬 - 地址：
台南市
仁德區
成功二街
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 3衛 4陽台
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：仁和國小、崇明國中、仁德國中
鄰近公園：牛稠子公園
生活機能：崇義黃昏市場、家樂福新仁店
附近交通：國道1號仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：仁和國小、崇明國中、仁德國中
鄰近公園：牛稠子公園
生活機能：崇義黃昏市場、家樂福新仁店
附近交通：國道1號仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
購買建議：條件式推薦 (需核實坪數後決定)
此物件對於有「多代同住」或「需要大空間家庭」需求的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於生活機能完善與交通便利性，且 4 房 3 衛的格局非常實用。然而，總價 1150 萬元對應的坪數目前標示為 0 坪，這是極為關鍵的風險點。若無法確認實際樓地板面積或土地面積，將難以判斷單價是否合理。
主要理由：
- 需優先確認坪數：在看屋時務必索取土地及建物登記謄本，若總價 1150 萬換取的坪數低於市場水準（例如低於 90-100 坪），則單價過高，建議考慮其他標的。
- 重視交通噪音評估：由於鄰近黃昏市場與國道交流道，建議於不同時段（特別是假日晚上）前往現場視聽，確認噪音與車流影響是否在可接受範圍內。
若坪數合理且房屋狀況良好，此物件在仁德區的居住性與實用度皆屬中上，值得進一步議價與考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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吳宣衡(仲介，收取服務費)
暱稱：宣衡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-831037
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 尚樂有限公司
證號: (113)登字第477231號
吳宣衡 0926831037
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