永康透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南房地天后永康整新車庫透天陽光宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬
參考單價：47.89 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：28.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永信國小永康國中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能的黃金組合：位於永康忠孝路，鄰近南紡平實園區開發區，生活機能極佳。周邊有兵仔市場、忠孝運動公園及學區（永信國小、永康國中），滿足日常購物、休閒與子女教育需求。房屋狀況經過整修：電線管線與化糞池已更新，並使用環保塗料，降低立即維修成本與健康風險。內部規劃包含四房以上，適合三代同堂居住。附加價值：擁有自有車庫（透天特色），且附贈滑梯等特色設施，對於有小孩的家庭而言，居家生活質感較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：屋齡達 42 年，屬於老宅。雖然內部設備更新，但建築本體的老化是潛在隱憂，可能影響未來轉手流動性及貸款年限。坪數與空間感：總坪數僅 35.25 坪卻規劃四房以上，單間房間坪數可能較小，適合預算有限但需求多房的家庭，但若追求寬敞舒適度則稍顯擁擠。資訊不一致風險：資料顯示總價為 1688 萬，但說明欄位文字卻提及 1880 萬，價格落差 200 萬需特別釐清來源。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近東區南紡及平實園區重劃段，隨著周邊生活圈成熟，長期持有具有保值甚至增值空間。市場需求穩定：永康區因鄰近科學園區與大臺中生活圈，對於透天厝的租赁或自住需求持續旺盛，適合家庭置產。自用調整空間：由於房屋整新過，外牆或公共區域若未來有增建或美化機會（如符合法規），可進一步提升居住品質。
威脅 (Threats)	貸款評估限制：老舊透天在銀行鑑價與貸款成數上可能受限，42 年屋齡加上買方年齡可能導致可貸年限縮短，需預先與銀行確認。標的物確認風險：車位標示為「其他」卻稱自有車庫，且價格前後不一，若簽約前未確認產權範圍或贈品細節（如家具、滑梯歸屬），易生糾紛。建築結構隱憂：老宅雖更新設備，但地基或梁柱結構是否受鄰近施工影響，需專業驗屋確認，避免後續維修成本超支。