朝南視野大兩房平  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜富宇晴川悅河次頂樓朝南視野大兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：58.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川悅河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.616 坪
附屬建物面積：2.157 坪
共同使用：9.96 坪
車位坪數：10.301 坪
土地面積：4.844 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2162 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：新崙公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高品質自住首選」類型，整體評價正面值得考慮。主要理由在於其兼具了「次頂樓稀有景觀」、「包含車位的高性價比」以及「竹北核心學區與通勤優勢」。對於預算充足、重視居住舒適度（採光、通風）與生活機能的家庭來說，這是一個能兼顧現在與未來的優質選擇。然而，由於單價偏高且總坪數中扣除車位後室內空間可能略顯緊湊，建議買家在決策前需確認對「使用坪效」的需求程度。若您重視居住氛圍大於純空間面積，此標的具備相當高的置入價值。

問與答

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