高學火車站店面  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站1-3樓店辦汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：6.76 坪
其他面積：5.88 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 25樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：3個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2553 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：高雄中學
鄰近公園：精華公園
生活機能：新興第二市場
附近交通：高雄火車站、高雄中學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄火車站前精華地段，鄰近高雄中學與公園，生活機能成熟，交通四通八達。總價相對低廉：單價約 28.15 萬/坪，相較同區住宅有價格優勢，適合預算有限者。使用彈性高：住商用性質（店辦），可作為自用辦公室或居家兼商號，投資收租潛力佳。包含車位：根據特色說明指出含 3 個機械式車位，對車主來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍高：26 年屋齡代表設施可能略顯老舊，購屋後可能需評估修繕成本。資料顯示矛盾：標題含「汐止」卻位於高雄三民區，且車位資訊與總坪數包含狀況在欄位描述上略有落差，需謹慎釐清。格局規劃特殊：47.95 坪僅配置 2 房 2 廳，空間較開闊，可能缺乏傳統住家的隔間隱私性。噪音潛在問題：位於車站前精華區，人車流量大，需注意安靜程度與環境干擾。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：作為店辦或商住兩用，可吸引附近商務人士租賃，提高資產利用率。通勤便利性：緊鄰高雄火車站，對於需頻繁使用大眾運輸的買方極具吸引力。市場價值重估：若周邊商圈再發展（如捷運路網延伸），房價與租金上漲空間可期。
威脅 (Threats)	產權登記疑慮：住商用性質在貸款成數、稅制上与純住宅不同，且需確認 26 年屋齡是否有重大結構問題。交通擁擠風險：車站前區域交通繁忙，可能影響日常通行效率與停車便利性。法規變動風險：商業住宅混合使用可能面臨未來政府對於住商用途變更的管制政策調整。