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萬巒精華地段五金行-永義小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6680 萬
- 參考單價：132.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
褒忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.52 坪
- 土地面積：278.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：停車場須另外購買
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1202157）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積極大：地坪高達 278.4 坪，遠大於建坪，具備極高的土地價值與開發彈性。 2. 地理位置優越：位於萬巒精華地段，鄰近萬巒市場與國小，生活機能完整且人流量高。 3. 商業潛力高：原為五金行使用，坐落於人潮地段，非常適合經營店面或商業投資。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 35 年，建築結構可能較為老舊，若要自住或經營，需面臨較高的翻修成本。 2. 建物利用率低：總坪數 50.52 坪相較於 278.4 坪的大地坪，目前的建物佔比低，空間利用率尚未極大化。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建開發：由於土地寬廣，未來可規劃重建為大型商業大樓、倉庫或分層店面，提升獲利能力。 2. 資產增值：位於精華地段的大地坪物件較為稀有，長期持有具有較好的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價門檻高：總價 6,680 萬對於一般購屋者而言壓力較大，且鄉鎮地區的高單價物件流動性可能較低。 2. 市場需求波動：商業性質強，其價值高度依賴於當地商圈的繁榮程度及人流量。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資型買家」或「創業經營者」，對單純尋找自住房產的買家則較不推薦。
主要理由： 該物件的核心價值在於其 278.4 坪的大地坪 以及 精華地段的地理位置，而非建築物本身。雖然屋齡已達 35 年，但對於投資者而言，這更像是一次「買地送屋」的機會。
如果您是計畫在萬巒鄉開設大型店面、物流倉庫，或是希望透過重建開發來創造更高租金收益的投資者，此物件非常值得考慮，因為在市區中心擁有如此大面積的土地相當困難。然而，若您是尋找舒適居住環境的購屋者，則需考慮到老舊房屋的維護成本以及高額的總價支出，對其居住實用性而言，性價比相對較低。
問與答
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