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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
朝昇東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.78 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：9.55 坪
- 土地面積：11.209 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認頂樓細節
此物件對於**「重視通勤便利」、「有小孩需就學」以及「首次置業的新家庭」**來說，是一項相當具吸引力的選擇。主要理由如下：
首先，屋齡僅 1 年意味著您買入的是全新狀態的房屋，減少了後續的修缮成本，且現代化的設計風格符合目前的主流審美。其次，地理位置優勢明顯，結合火車站與國道 3 號的交通網，對於需要在南部縣市往返或通勤上班的家庭來說，能大幅節省時間成本。加上學區資源，更是穩定了居住與未來子女教育的價值。
然而，作為買房者，在決定簽約前建議您特別注意以下兩點：
- 確認電梯與頂樓狀況： 雖然位於頂樓有隱私優勢，但務必確認建物是否有電梯設施。若有電梯，請詢問防水工程與隔熱層狀況；若無電梯，需考量未來長輩同住或搬運物品的便利性。
- 確認噪音與景觀： 建議在不同時段 (例如通勤尖峰或夜間列車經過時) 前往現場體驗，確認朝昇東路的車流噪音是否在您的可接受範圍內。
綜合評估，若您能接受頂樓特性且預算 938 萬元在可承受範圍內，此物件的性價比與生活機能性在潮州地區均屬優秀，具備一定的持有價值與居住品質。
問與答
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專業品質：
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 永翊房屋顧問有限公司
證號: (108)登字342461號
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