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逢甲正福星路全新整理年收200萬超值店套西屯華廈大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4580 萬4380 萬 - 參考單價：47.66 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
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- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：91.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.9 坪
- 土地面積：25.7 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住，但需謹慎核對產權
此物件對於尋求現金流穩定、不介意老屋的長期投資客而言，具備一定的吸引力，主要理由是逢甲核心地段的稀缺性與高達 4% 以上的實質租金報酬率。然而，作為購屋者，您必須注意以下關鍵風險：
首先，資料 inconsistency（不一致）是最大疑慮。標題與樓層資訊指向大樓，但屬性卻標記為透天厝，這可能涉及產權登記問題，務必在買賣簽約前查閱產權謄本確認。其次，無車位在商圈物件中是重大減價因素，且36 年屋齡將直接影響您未來的銀行貸款年限與額度。最後，高層數的套房格局意味著複雜的租務管理，若您無相關經驗，需考量是否願意投入時間管理或支付中介管理費。
結論：若您對該地段有高度信心且能自行處理租務管理，這是一筆高現金流的投資；若您傾向自住或擔心未來轉手，建議謹慎評估，或請專業仲介與地政士協助釐清產權細節後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯華廈大樓
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孫延坤(仲介，收取服務費)
暱稱：孫延坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
訂閱：0 (加入)
12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
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