近園區關埔龍山雙學區  東區買屋 / 東區買房 - 竹科悅揚朝南3房平車-換屋誠售新竹首購房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3098 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：62.62 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.15 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：21.44 坪
車位坪數：8.33 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2857 元/月
管理描述：季繳8570元含車位
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小.光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於竹科關埔一期核心，鄰近好市多、星巴克及科學園區，生活機能與就業便利性極高。 2. 房屋格局：為邊間朝南單位，採光與通風條件良好；玄關與衛浴設有外窗，減少潮濕問題。 3. 停車便利：包含一輛坡道平面車位，且位於電梯旁 B3，進出無需走長路。 4. 學區資源：鄰近關埔國小與光武國中，符合有子女家庭的就學需求。
劣勢	1. 價格水準：參考單價約 62.62 萬/坪，在當前市場下屬於中高價位。 2. 樓層位置：位於 8 樓，雖非頂樓，但景觀與隱私性不如高樓層；車位為地下 B3，部分買家可能偏好地面或較淺的地下室。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2857 元，需納入長期持房成本考量。
機會	1. 議價空間：屋主標示「換屋誠售」，表示有出售動機，有機會透過協商獲得較優惠的價格。 2. 區域價值：關埔地區持續熱絡，竹科就業人口穩定，未來房價抗跌性與轉手流動性佳。
威脅	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響持倉成本與未來增值空間。 2. 競爭因素：熱門地段常有多個買家競逐，可能需要面對短時間內議價壓力。 3. 長期持有：高單價意味著較高的房貸負擔或自付資金壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議爭取議價空間。

此物件位於新竹市東區關埔核心地段，兼具科學園區通勤優勢與生活機能，對於在竹科工作或有就學需求的家庭來說，是非常理想的居住選擇。特別是其「邊間朝南」且「車位含在坪數內」的條件，提升了實用的居住品質。

然而，考慮到其單價已達 62 萬級距，建議您在洽談時可基於屋主換屋誠售的動機，爭取更合理的總價。若能以較好價格成交，此物件的高保值性與生活便利性，將使其成為一個值得長期持有的優質資產。

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