國家新城公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 國城好成家大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~370 萬~~350 萬
參考單價：15.11 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小、建德國中
鄰近公園：國家新城公園
生活機能：國家新城商圈、全聯、美聯社、郵局、全家、OK便利商店、屈臣氏
附近交通：501、R82公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻低：總價三百多萬，單價約十五萬，在基隆安樂區屬於價格親民的選擇。格局實用性高：二十幾坪能有三房兩廳一衛，空間規劃對小家庭或三代同堂頗為適合。生活機能完善：鄰近國家新城商圈，全聯、超商、郵局等日常需求一站滿足。學區優勢：鄰近長樂國小與建德國中，方便子女就學。交通便捷：501、R82 公車站牌在附近，通勤或往返基隆車站相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯：位於五樓頂樓的公寓，無電梯設施，長輩上下樓會較為辛苦。屋齡老舊：43 年屋齡代表管線可能老舊，未來可能需要額外預算進行修缮或水電更新。車位缺失：不含車位，在停車日益困難的社區中會增加不便性。衛浴數量少：三房僅配一個衛浴，若人口較多時早高峰可能會產生爭用情形。頂樓加蓋風險：提及頂樓六樓有加蓋，可能涉及违章建築疑慮或頂樓防水問題。
機會 (Opportunities)	投資兼自用：目前正出租中，若購入後可維持收租模式，增加資金流動性。老屋更新潛力：雖屋齡高，但若日後面臨都更重建議題，可能具備較高的重估空間。裝修彈性大：價格已反映屋況，買主可依喜好重新裝潢，打造現代化居住環境。
威脅 (Threats)	轉手難度：頂樓無電梯的老公寓在二手市場流動性通常較差，未來賣出可能需較長時間。建築隱憂：隨著屋齡增加，漏水或結構安全問題發生的機率提高，後續維修成本不確定。政策影響：若違規加蓋部分被認定無法產權登錄，可能影響貸款或轉手評估價值。