百福社區公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵百福社區低總價三房汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：基隆市七堵區百五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百福國小、百福國中
鄰近公園：百福公園
生活機能：百福市場、七堵市場
附近交通：百福火車站、七堵火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的總房價相對於鄰近汐止而言，約為一半價格，門檻較低。 2. 生活機能成熟：鄰近百福市場、夜市及便利商店，自給自足需求極易滿足。 3. 學區優勢：緊鄰百福國小與國中，對子女教育規劃有便利性。 4. 交通便捷：擁有火車站與交流道資源，通勤台北市區相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且位於頂樓：5 樓中之 4 樓（頂樓）對長輩或不喜歡爬樓梯者不友善，搬运物品亦不便。 2. 屋齡較高：43 年房齡代表管線、外牆等可能老化，潛在維修成本高。 3. 衛浴配置單薄：三房規劃僅有一衛浴，早晚尖峰時刻使用競爭較大。 4. 頂樓隱憂：需特別留意隔熱效果及是否有滲漏水問題。
機會 (Opportunities)	1. 整修提升價值：屋況樸實意味著有透過室內裝修提升居住舒適度與資產價值的空間。 2. 進階買入跳板：對於預算有限但需要三房的家庭，是進入大台北通勤區的優質入門選擇。 3. 區域發展潛力：鄰近汐止生活圈，若未來交通或公共建設持續優化，可能帶動房價跟進。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價與貸款風險：老屋在金融機構的貸成比例可能會受影響，需確認資金準備。 2. 轉手流動性：高樓層、無電梯的老公寓在未來市場上可能較難吸引非自住族群買家。 3. 結構安全隱患：年久失修可能涉及公共設施或結構問題，導致長期持有成本增加。

物件評論

這棟物件對於**「預算有限且重視子女學區」**的家庭來說，值得列入考量。其最大的賣點在於總價僅 698 萬卻擁有三房配置，且鄰近成熟的學校與生活機能圈，能以較低的代價享有接近汐止的生活便利度。然而，您必須接受這是一間「需要付出額外成本」的資產：屋齡 43 年加上位於頂樓無電梯，潛在的漏水風險與修繕費用不容忽視，且需確認自身是否願意或能夠負擔四樓通勤與搬運的體力挑戰。

購買建議： 若您計畫長期自住、年輕力壯且樂意投入裝修預算來改善居住環境，這是一個性價比很高的選擇；但如果您尋求高坪效投資或對無電梯老屋的維護風險較為敏感，則建議慎重評估後再行決定。