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土城社區推薦 ☎︎011 靜巷*電梯*華廈*大二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1368 萬 - 參考單價：57.7 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青雲雅築
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.71 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1180 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1180 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估貸款與隱患
此物件對於預算有限的首購族或尋求通勤便利的投資者而言，具備不錯的配置價值。其最大優勢在於「低門檻進入土城區」，擁有捷運與完善生活機能加持，且電梯與靜巷設計能有效提升居住舒適度。
然而，32 年的屋齡是您必須面對的最大挑戰。這可能會導致銀行核貸條件變嚴（如貸款年限縮短或成數降低），進而影響您的買房資金規劃。此外，建議您在看屋時特別注意水電管線與防水狀況，並確認描述中總價不一致的細節（1368 萬與 1398 萬），以免簽約時產生誤會。若能確認房屋結構安全且您的財務能承擔潛在修繕費用，這是一個高性價比的居家選擇；若追求長期免維護或全新裝潢，則建議多比較周邊次新成屋。
問與答
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您好，我是**何承祐**，很高興為您服務！
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