屏東推薦房仲  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東推薦房仲-屏東·內埔輕齡滿租三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~375 萬
參考單價：12.3 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉福泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件（sid: 1199462）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近屏東科技大學，具有強而有力的穩定租屋需求。 2. 即時收益：物件目前為滿租狀態，買入後可立即獲得被動收入，無需空窗期。 3. 格局特殊：三房三衛三陽台的套房設計，非常符合學生或單身人士的租屋偏好。 4. 總價親民：總價 375 萬，入手機檻較低，適合小資投資者或家長購屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實得坪數較低：總坪數 30.5 坪但室內僅 17 坪，公設比高達 44%，實際使用空間較小。 2. 持有成本較高：需支付管理費、代管費及網路費，將顯著降低淨租金收益。 3. 樓層較高：位於 6 樓（共 7 樓），若無電梯或電梯維護不佳，可能會影響部分租客的意願。
機會 (Opportunities)	1. 目標客群明確：除了投資客，亦可吸引即將就讀屏科大學生的家長購買，兼顧自住與未來出租。 2. 租金調漲空間：若未來區域機能提升或學生需求增加，有機會適度調整租金以提升投報率。
威脅 (Threats)	1. 少子化影響：長期而言，大學生人口減少可能導致租屋需求下降或租金下滑。 2. 市場競爭：學生街周邊可能有大量類似的套房競爭，需關注租金行情是否能維持。

2. 物件評論

結論：建議購買（適合特定需求者）

主要理由： 此物件是一件典型的「現金流型」投資產品。其核心價值在於與屏東科技大學的近接性，確保了極高的出租率與穩定的被動收入。對於尋求低總價入門、希望立即獲利的包租公婆，或是想要為子女提供住宿環境並在畢業後轉為出租的家長來說，這是一個相當理想的選擇。

然而，買方需注意其實際使用面積僅 17 坪，平均每間套房的空間相當精簡。此外，在計算投報率時，不能僅看總租金 16,500 元，必須扣除每月約 4,285 元的固定支出（管理、代管、網路費），實際淨收益會降低。若能接受較高的公設比且認同該區域的長期租賃潛力，此物件具有相當高的實用價值。

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