電梯透天~有店面效益  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈稀有電梯透店~公園第一排~桃園買房專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3668 萬 (含車位價)
參考單價：38.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：94.607 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：69.32 坪
土地面積：31.4 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：會稽國小會稽國中
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9069公車1816公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於寶山商圈核心，虎頭山環保公園第一排，視野與環境品質佳。 2. 生活機能強：鄰近大業黃昏市場、家樂福及多間連鎖超商與診所，日常采買便利度高。 3. 產品類型獨特：稀有具備電梯的透天厝設計，結合 4 樓高空間感與無階梯便利性，適合各年齡層家庭。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 13 年，建物狀況相對良好，減少初期整修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：總坪數高達 94 餘坪，房產稅及維護費可能高於一般公寓。 2. 流動性挑戰：大坪數透店在二手市場較難脫手，買家範圍相對窄化。 3. 空間管理難易度：B1 至 4 樓的垂直動線雖有電梯，但若為多人居住，上下樓頻率與時間成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公潛力：鄰近學校與商圈，適合開補習班、工作室或咖啡廳等輕量型營業用途。 2. 家庭成長需求：4 房 3 廳規劃寬敞，能容納三代同堂或需要獨立空間的家庭成員。 3. 租金效益：靠近國中與市場，若將部分空間出租，可能吸引學生或附近上班族租住。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音干擾：位於第一排且為透店，若鄰近車道，需確認夜間車流噪音影響。 2. 停車位限制：僅提供庭院式車位，對於擁有二輛以上汽車的家庭可能不足，需評估訪客停車需求。 3. 周邊競爭：該商圈商家林立，若欲經營家業，需考量鄰里關係與同區激烈競爭風險。