仁雄商圈電梯大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武[飛鳥觀止]精緻四房精品宅+平車鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.6 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛鳥觀止
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：17.93 坪
車位坪數：6.12 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：灣內國小大灣國中
鄰近公園：八卦寮休閒公園
生活機能：超商/仁武菜市場
附近交通：生態園區捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：仁武 [飛鳥觀止] 精緻四房精品宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與景觀：位於 14 樓，高樓層帶來良好採光、通風及隱私性，視野開闊。車位價值：總價含平面坡道車位，在住宅市場中屬於高性價比的附加價值。即買即住：屋齡約 9 年且為精緻裝潢，省卻裝修時間與成本，一卡皮箱即可入住。防洪紀錄：業者明確標示曾歷經凱米颱風無淹水紀錄，對於地勢安全有安心感。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：每坪 32.6 萬在仁武區屬中高價位，需考量是否超過預算或比價後性價比。房間格局：標示為四房實則為三房加一和室，若家庭對獨立臥房需求極高，需確認和室實際用途。生活距離：雖近生活圈，但距離高雄市中心仍有一定距離，需依賴交通運輸。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近生態園區捷運站，未來紅線全線通車後，通勤至北高雄或台南將更便利，有助於房價保值。區域發展：八卦寮及仁雄商圈持續發展，周邊公園、學校等公設完善，適合長期居住養育子女。租屋潛力：鄰近國道與捷運，若有轉手或出租需求，對通勤族群具吸引力。
威脅 (Threats)	市場競爭：仁武區新案林立，未來 resale 時可能面臨同區新成屋的競爭壓力。淹水風險：雖該棟曾經颱風無虞，但高雄整體淹水議題仍為購屋潛在隱憂，需自行評估地勢。交通壅塞：生態園區站與國道交流道於尖峰時段可能面臨擁堵，影響通勤時間預估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活品質的通勤族群。

此物件整體條件相當優異，主要原因有三點。首先，「高樓層 + 車位」的组合在當前房市極具稀缺性，能大幅提升居住舒適度與轉手價值；其次，屋內已裝潢至精緻程度且輕屋齡，對於不想花費時間金錢裝修的購屋者來說，能顯著降低置產門檻與成本；最後，鄰近捷運生態園區站及國道一號，通勤動線極為便利，生活機能亦不需依賴過長的車程。

不過，建議您在決定前務必親自比較同區單價（32.6 萬/坪是否為合理行情），並實際走訪確認該「和室」空間是否符合您的家庭需求。若您預算相符且重視捷運通勤與安全因素，這是一個值得優先安排的看屋物件。

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