房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山後站和平公園孝親透天厝~張秀香0956849917房屋土

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：40.14 萬/坪
地址：高雄市岡山區大全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.14 坪
土地面積：28.57 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與地段極佳：位於岡山後站商圈，步行即可抵達公園、市場及學校，三條街內满足日常采買需求。多世代居住規劃完善：一樓設有孝親房，五間房的格局適合三代同堂家庭，且具備獨立車庫空間。單價具吸引力：參考單價約 40.14 萬元/坪，在包含學區優勢與地段的情況下，價格相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高風險：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、防水或結構安全問題，後續整修成本需預留預算。坪效較低空間感不足：總坪數僅 32.14 坪卻有 5 房 2 廳，每間房間體積可能過於狹小，居住舒適度受限。增建與權狀疑慮：資料提及三樓加蓋鐵皮屋及增建滿，需確認增建物之合法性及產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	學區保值潛力：屬明星學區範圍，即便房屋老舊，教育需求通常能支撐一定的房價或租金水準。改造後增值空間：若能進行適當的室內設計翻新與結構補強，可提升居住品質並拉高未來轉售價值。自住兼投資屬性：鄰近公園與文教區，對於需要安靜環境的家庭有吸引力，適合作為長期持有物件。
威脅 (Threats)	貸款年限受限：銀行對於 45 年老屋的評估可能較嚴格，貸款成數或年限可能會受限。轉售流動性較低：與新建成相比，老舊透天在二手市場上選屋者較少，未來賣出可能需要較長的時間。隱藏成本增加：老屋除舊更新、防震補強等工程可能產生超支情況，若預算不足將影響居住安全。

物件評論

此物件屬於「高性價比但需承擔整修風險」的類型。對於購屋者的建議是：若您家庭結構龐大且對通勤、就學有高度依賴，同時預留了足夠的整修預算，則值得考慮購入。

主要理由在於其地段與學區優勢極強，周邊生活機能完善，單價在岡山地區仍具競爭力，且一樓孝親房規劃能直接解決長輩居住問題。然而，45 年屋齡帶來的潛在維修成本及銀行貸款限制是必須正視的風險點。建議您在簽約前務必聘請專業結構技師進行詳細檢測，並確認增建部分的權狀細節，以避免後續產生法律糾紛或安全隱患。若能妥善處理上述問題，此屋將是能滿足多世代生活需求的優質資產。