大社國小，中山路商圈  大社買屋 / 大社買房 - 大社生活圈｜翻新車庫透天｜一樓孝親房｜增建滿｜北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：53.22 萬/坪
地址：高雄市大社區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：24.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大社國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能齊全：鄰近大社國小及兩大商圈，生活便利且接送學童輕鬆。 2. 格局寬敞：全屋規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需求大量空間的家族。 3. 交通便利：緊鄰國道，往來大高雄南北側通勤時間短。 4. 維護新穎：標示全屋翻新且污水處理完工，入住後初期無需大改。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，雖經翻新但仍屬高齡建築，潛在維修風險較高。 2. 無車位規劃：坪數不包含車位，需自行評估路邊停車或購買獨立車庫的困難度。 3. 增建問題：資料提及「增建滿」，可能涉及違建疑慮，影響銀行估價或貸款成數。 4. 單位價格偏高：以 45 年屋齡計算，參考單價每坪 53.22 萬在該區域屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢轉化：鄰近國道有利於在大都會區工作但追求居住空間者。 2. 租金潛力：多房設計若規劃出租，具備良好的租金回報潛力。 3. 學校學區效應：鄰近國小為穩固的買盤需求來源，保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建部分若未申請合法化，未來可能面臨罰鍰、強拆或交易糾紛。 2. 資產流動性：高齡透天若遇重大損壞（如管線全換），維修成本高且可能降低轉手吸引力。 3. 貸款審核：銀行對老屋及增建房屋的評估可能較嚴格，影響買方融資能力。