楊梅廠房
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幼獅擴大鋼構廠【7330】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：12.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
高青路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：590.03 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：247.57 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於楊梅幼獅工業區的鋼構廠房，對於有實際營運需求的企业買家是值得考慮的標的。其主要優勢在於「空間規模大」以及「交通便利性高」，且外牆翻新顯示前手對維護的重視，能降低初期裝修的一大部分成本。然而，作為購屋者需特別注意以下幾點：
首先，房屋用途與資金性質必須釐清。此物件為工業用廠房，並非住宅，無法辦理戶籍或作為自住投資，且總價高達 7500 萬，適合企業資產配置而非一般居住需求。其次，屋齡接近 30 年是關鍵考點，建議在簽約前務必請專業結構技師進行詳細勘查，並確認銀行貸款的成數與年限是否符合預期，避免因老舊影響融資計劃。
總結而言，若您或您的公司正需要一處具備良好物流條件、空間足夠的中大型廠辦空間，且能承擔高額總價與持有成本，此物件具有不錯的投资使用價值；但若僅視為一般資產增值投資，則需慎重評估工業房產的流動性風險。
問與答
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