詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於觀音工業區核心地帶，鄰近道路寬敞且交通便捷。擁有特殊設施如地磅與碼頭，具備高物流運輸便利性。建物內含多間宿舍與辦公室，可滿足員工住宿及營運需求。持有納管證明，產權與使用執照相對完整合法。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年，需留意結構體老化程度與維修成本。土地總坪數雖大，但資訊顯示不含車位，後續可能需評估增建或外部停車解決方案。工業用地使用性質限制較多，無法隨意轉為住宅或其他商業用途。
機會 (Opportunities)	配合桃園地區產業與物流發展趨勢，廠辦結合宿舍的型態有利於穩定租戶群體。若企業有自用需求，可自行規劃內部動線優化空間利用率。現有設施（如碼頭、地磅）對於特定製造或倉儲業具稀缺價值，可作為市場競爭利基。
威脅 (Threats)	經濟循環波動可能影響製造業擴張意願，進而影響廠辦市場需求與租金收益。隨著建築年齡增長，未來若遇都市更新或環保法規收緊，可能增加整建成本或營運限制。同區域若推出新型態工業區，可能形成替代性的競爭壓力。

2. 物件評論

這是一筆適合「產業自用」或「長期資產配置」的高門檻投資案，不建議作為住宅用途購置。此物件的潛在價值高度集中在其「特殊設施」與「土地規模」。地磅、碼頭及納管證明在工業用地中屬稀缺資源，對於依賴物流進出的製造業或大型倉儲業者而言，具備不可替代性。

然而，23 年的屋齡是需要考量的風險點，建議購屋前必須聘請專業技師進行結構安全檢查，預留可能的修缮預算。總價約一億八千九百萬元的水準屬於大型資產投入，若您企業目前正尋找符合物流標準且具擴充彈性的廠辦空間，此物件值得列為優先考察對象；反之，若僅考量單純投資增值或短期回報，則需審慎評估產業區域景氣與流動性風險。

總結建議：適合特定產業需求者購入自用，投資客需謹慎評估持有成本與產出效能。