右昌國中  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 藏美海揚｜右昌台積電商圈｜帝王無敵景觀｜三房平車北高雄購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：44.86 萬/坪
地址：高雄市楠梓區盛昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：18.51 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：目前已出租到明年四月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2270 元/月
鄰近學校：右昌國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：藏美海揚 (編號 1197523)

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用空間總價 1,950 萬包含車位，單坪價格約 44.86 萬，在楠梓區域內提供 43.47 坪的大格局三房兩廳。屋齡僅 8 年，對於家庭居住而言屬於新成屋等級，維修負擔較低。地段與配套優勢位於右昌台積電商圈，鄰近就業熱區（半導體產業），租賃或轉手市場有支撐。同時擁有成熟學區資源（近右昌國中），滿足子女教育需求。硬體配置完善為電梯大樓且附平面車位，管理費 2,270 元/月對於此類面積而言合理，居住舒適度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層資訊缺失資料顯示「樓層」欄位為空白，這對「帝王無敵景觀」的賣點至關重要。需確認實際樓高是否真的具備良好視野與通風性。區域交通與成熟度楠梓區相對於高雄市核心行政區或前鎮區仍有距離，生活機能與交通便利性可能不如市中心，通勤時間成本需考慮。格局限制三房兩廳的配置雖實用，但相較於當代開放式大廳設計，動線可能較為傳統，需視個人對空間規劃的偏好而定。
機會 (Opportunities)	產業帶動升值潛力隨著台積電及相關供應鏈在右昌、楠梓區域的擴產與進駐，當地購屋需求預計穩定上升，具備資產增值的空間。置業門檻適中總價控制在 2,000 萬以內且含車位，對於首購家庭或改善型買家而言，是進入北高雄科技聚落的優質選擇。
威脅 (Threats)	同區新案競爭楠梓區常有新開發案推出，若新案價格更具吸引力或行銷力度強，可能對中古屋市場價格造成衝擊。房地產市場波動在高利率環境下，貸款利息成本會影響購買意願與未來轉手流動性，需評估自身財力負荷能力。

物件評論

這筆「藏美海揚」物件對於在楠梓區或半導體產業圈工作的購屋者而言，具有很高的購買價值，但也需要進一步確認細節。

值得購買的理由： 首先，價格與坪數的合理性是最大亮點。總價 1,950 萬包含車位及近 44 坪的居住空間，平均單價約 45 萬，在當前高雄房市屬於中高價位區段中相當合理的水平。對於有車家庭來說，房價已含車位節省了額外成本。其次，地段穩定性強，鄰近台積電商圈意味著租屋需求旺盛，若未來有出租或轉手規劃，市場接受度較佳。加上 8 年屋齡搭配好學校資源，非常適合追求生活品質與學區的家庭。

建議確認事項： 鑑於廣告宣稱「帝王無敵景觀」但資料中未標示具體樓層，建議您在看屋時務必確認實際視野是否受遮擋，並評估低樓層可能帶來的隱私或採光問題。若實際視野與價格能達到心理預期，這是一筆兼具自住享受與資產配置的優質標的。